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继保利公园九里9.25开盘以来，九里已经沉寂了有一段时间了，现在保利又有新动态了，九里F1公馆12月即将面世，9.25住宅均价15500元/平米，公寓又将以什么价格面世呢？
带着这些疑问，首先来了解下保利公园九里，87万方品质大盘，居住氛围浓厚，巡司河风情公园保利沿线已经改造完成，鸟语花香成为一处休闲好去处，不仅是武昌南湖的居家，也是很多武昌人的居家。
保利公园九里F1公馆 12月即将面世" />保利公园九里F1公馆 12月即将面世" />
从地图看，保利公园九里距离雄楚大道直线距离约1.7公里，距离4号线武昌火车站2.6公里，距离2号线宝通寺站约4公里，距离2017年底即将通车的7号线建安街站约750米，都知道，南湖的交通出行，一直是一个比较头疼的问题，7号线作为首条开进南湖的线，将对整个的出行带来质的改变。在配套方面，保利公园九里，可以依托于缤购城、南国南湖城市广场、维佳佰港城，距离缤购城约1公里，远不过1.7公里，加上南湖餐饮聚集、商业扎堆，生活在南湖，也是的惬意。
保利配套也比较优越，小区自带幼儿园，华师，旁边还有南湖、南湖、洪山等，资源丰富。
保利公园九里F1公馆 12月即将面世" />
再看九里房价，从去年10月到今年9月，房价几乎，整个南湖住宅已经没有量了，商业还有维佳佰港城橙果公寓，缤购城，和保利公园九里的F1公馆，目前限购升级，主城区住宅二套首付50%，且经过一轮的，住宅的价格已经处在高位了，除非是刚需客户，居住需求，住宅的性价比，已经不那么优越了。
再对比商业，整个市场来看，住宅热销期间商业一直较冷，住宅从9000涨到18000的时候，公寓价格也仅从9000涨到1万3、4，涨幅明显比住宅小，而且居住氛围、成熟度、交通普遍改善后，公寓的价值才真正得以提升，而且公寓一般都是现房，住宅期房，从率来算，公寓目前也明显比住宅好。
保利公园九里F1公馆，建面约30-60平米公寓，12月新品面世，据说，这一期的公寓，是真正从率角度，为者算笔账，结合小区的租金水平，保障客户率在5%左右，30平米住宅，比较适合年轻人过渡性居住，单身女性作为婚前财产，婚后以租养供，是不错的；再就是适合房子购住，暂时改善换房需求不那么明显的家庭，少量的投入，可以获得较稳定的回报，后期真正想要换房的时候，将租金拿来做月供还款，也是不错的；另外，先创业再买房，一些年轻为梦想拼搏的创业一族，暂时不想被首付和房贷捆绑、不想将理想舍弃，稍微拼凑一下做个首付，即可拥有理想的楼的朋友们，也都可以考虑F1公馆。
好消息，预计12月28日雄楚大道BRT开通，在光谷创业、上班的一族，也可以在这里有一个理想而温暖的窝儿
但是，公寓看似很好，但是真正下手的时候，大家还是有所顾虑的，正在犹豫的你，到底属于哪一种顾虑呢？
来个小的投票:
1、首付50%，太高，要一下子拿出这么多存款，有难度；
2、率，算来算去，其实写字楼＞商铺＞公寓＞住宅，公寓一般有4%左右的率，就算还不错
月租金 * 12月
公寓产品率 = ———————————------------------
XX㎡ * 购买单价元/ ㎡
3、使用成本，商水商电，如果能改为民用水电，自然节省一点，能节约多少呢？自己不妨算一算
生活用电5毛多、商业8毛多，生活用水3.07~4.51（阶梯式水价），商业3.5
4、入户？这个不做饭关系真心不大，买来也不需要，唯有过渡性居住会比较在意，但是现在电器这么发达，电饭煲、电磁炉、电火锅、全自动煲汤机、电咖啡壶、果汁机、豆浆机、面包机等等，而且用电更干净，不担心油烟；当然，有会更好；
5、土地年限，商业40年，住宅70年，这个问题其实也不用太纠结，有些项目拿地早，开发10多年，后一期买的年限也就50多年
6、贷款利率上浮1.1倍，贷款期限长10年，回头看看房价涨幅，这个完全可以略过，08年没买，亏了，11年涨了一倍，不买，看现在，又涨了一倍。。。
7、想用公积金贷款?很多住宅也不接受公积金贷款啊
8、梯户比舒适度，这个真心比住宅差一点儿，但是大堂、装修标准、商住的人防、消防建设标准都要高很多，开发商成本在这方面比住宅高
其他大家还关心的问题，欢迎补充
1、巡司河改造，保利公园九里这一段，尚未动工，该怎么臭还是怎么臭，关键是什么时候能动过仍是未知数
2、此处属于洪山区和武昌区交界，很多事情是三不管的，比如南湖路的交通和老旧小区改造
3、离南湖一小、南湖中学确实很近，但是不对口，那是武昌区的学校
4、面朝铁路，噪音污染，夜不能寐
5、出行不易，至少5年内都是这种状况，楼下虽然有公交车站，但是早晚高峰只能是在车上睡了一觉又一觉还出不了小区。2017地铁瑞安街站，步行900米，巡司河桥修好的前提下，建安街站就不要想了，从这个小公寓走过去也下班了。
1、巡司河改造，保利公园九里这一段，尚未动工，该怎么臭还是怎么臭，关键是什么时候能动过仍是未知数 2、此处属于洪山区和武昌区交界，很多事情是三不管的，比如南湖路的交通和老旧小区改造 3、离南湖一小、南湖中学确实很近，但是不对口，那是武昌区的学校 4、面朝铁路，噪音污染，夜不能寐 5、出行不易，至少5年内都是这种状况，楼下虽然有公交车站，但是早晚高峰只能是在车上睡....
没办法，就算有这些问题，但要买，挡不住啊。
我是保利公园九里公寓客户经理【代琦】，本项目是央企保利在南湖打造的精装全能小户型，紧邻华师附小，幼儿园。距地铁7号线建安街站约600米。现有38平现房公寓，可以打通，投资自住两相宜。联系电话：代琦 13971242646
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继保利公园九里9.25开盘以来，九里已经沉寂了有一段时间了，现在保利又有新动态了，九里F1公馆12月即将面世，9.25住宅均价15500元/平米，公寓又将以什么价格面世呢？
带着这些疑问，首先来了解下保利公园九里，87万方品质大盘，居住氛围浓厚，巡司河风情公园保利沿线已经改造完成，鸟语花香成为一处休闲好去处，不仅是武昌南湖的居家，也是很多武昌人的居家。
从地图看，保利公园九里距离雄楚大道直线距离约1.7公里，距离4号线武昌火车站2.6公里，距离2号线宝通寺站约4公里，距离2017年底即将通车的7号线建安街站约750米，都知道，南湖的交通出行，一直是一个比较头疼的问题，7号线作为首条开进南湖的线，将对整个的出行带来质的改变。在配套方面，保利公园九里，可以依托于缤购城、南国南湖城市广场、维佳佰港城，距离缤购城约1公里，远不过1.7公里，加上南湖餐饮聚集、商业扎堆，生活在南湖，也是的惬意。
保利配套也比较优越，小区自带幼儿园，华师，旁边还有南湖、南湖、洪山等，资源丰富。
再看九里房价，从去年10月到今年9月，房价几乎，整个南湖住宅已经没有量了，商业还有维佳佰港城橙果公寓，缤购城，和保利公园九里的F1公馆，目前限购升级，主城区住宅二套首付50%，且经过一轮的，住宅的价格已经处在高位了，除非是刚需客户，居住需求，住宅的性价比，已经不那么优越了。
再对比商业，整个市场来看，住宅热销期间商业一直较冷，住宅从9000涨到18000的时候，公寓价格也仅从9000涨到1万3、4，涨幅明显比住宅小，而且居住氛围、成熟度、交通普遍改善后，公寓的价值才真正得以提升，而且公寓一般都是现房，住宅期房，从率来算，公寓目前也明显比住宅好。
保利公园九里F1公馆，建面约30-60平米公寓，12月新品面世，据说，这一期的公寓，是真正从率角度，为者算笔账，结合小区的租金水平，保障客户率在5%左右，30平米住宅，比较适合年轻人过渡性居住，单身女性作为婚前财产，婚后以租养供，是不错的；再就是适合房子购住，暂时改善换房需求不那么明显的家庭，少量的投入，可以获得较稳定的回报，后期真正想要换房的时候，将租金拿来做月供还款，也是不错的；另外，先创业再买房，一些年轻为梦想拼搏的创业一族，暂时不想被首付和房贷捆绑、不想将理想舍弃，稍微拼凑一下做个首付，即可拥有理想的楼的朋友们，也都可以考虑F1公馆。
好消息，预计12月28日雄楚大道BRT开通，在光谷创业、上班的一族，也可以在这里有一个理想而温暖的窝儿
但是，公寓看似很好，但是真正下手的时候，大家还是有所顾虑的，正在犹豫的你，到底属于哪一种顾虑呢？
来个小的投票:
1、首付50%，太高，要一下子拿出这么多存款，有难度；
2、率，算来算去，其实写字楼＞商铺＞公寓＞住宅，公寓一般有4%左右的率，就算还不错
月租金 * 12月
公寓产品率 = ———————————------------------
XX㎡ * 购买单价元/ ㎡
3、使用成本，商水商电，如果能改为民用水电，自然节省一点，能节约多少呢？自己不妨算一算
生活用电5毛多、商业8毛多，生活用水3.07~4.51（阶梯式水价），商业3.5
4、入户？这个不做饭关系真心不大，买来也不需要，唯有过渡性居住会比较在意，但是现在电器这么发达，电饭煲、电磁炉、电火锅、全自动煲汤机、电咖啡壶、果汁机、豆浆机、面包机等等，而且用电更干净，不担心油烟；当然，有会更好；
5、土地年限，商业40年，住宅70年，这个问题其实也不用太纠结，有些项目拿地早，开发10多年，后一期买的年限也就50多年
6、贷款利率上浮1.1倍，贷款期限长10年，回头看看房价涨幅，这个完全可以略过，08年没买，亏了，11年涨了一倍，不买，看现在，又涨了一倍。。。
7、想用公积金贷款?很多住宅也不接受公积金贷款啊
8、梯户比舒适度，这个真心比住宅差一点儿，但是大堂、装修标准、商住的人防、消防建设标准都要高很多，开发商成本在这方面比住宅高
其他大家还关心的问题，欢迎补充