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先放11月的成交分析帖：
【大武昌11月楼市点评】11月成交量排行榜，卖房单盘成交达700多套！
//jinyutianxiajzy.fang.com/bbs/2611005334~-1/504247022_504247022.htm
10月和11月，武汉楼市狠狠地火了一把，单月卖房量达到1万6以上，这把火持续到12月，12月新开盘的几个楼盘都是爆满和日光的节奏，但是从房产局的备案情况来看，12月的数据却明显没有11月高，而且从单盘成交量来看，单月成交破100套的楼盘也明显降低了不少。但是洪山依然是卖得的，前几名的成交始终都被洪山占领，一直坚挺。
与11月相比，我们统计进来的楼盘的总成交12月比11月低了1000多套，而且单盘成交也相比11月低了不少。11月成交量200套以上的有9个，但12月只有3个；11月成交量100套以上的19个，但12月只有9个。
不过12月武昌有揽胜公园、武汉恒大御府、联泰香域水岸、杨春湖畔4个纯新盘开盘，以及复地东湖国际和复地悦城等大型开盘加推，但因为绝大部分还没来得及备案，所以成交统计不进来。这次的统计依然是大武昌区域（武昌、洪山、青山三个区）的12月热销盘的成交量，统计周期是12月1日到12月31日！
注：1、以下来自武汉房地产信息网备案信息 成交量统计周期为12月1日-12月31日
2、备案信息为签订购房合同网签信息，与实际成交量有一定延迟，但基本能反映出楼盘真实成交量（除有集中开盘或无预售证就先认购的情况无法在备案信息中反映出来之外）3、本表格基本包含市场上大部分热盘，但也有少数遗漏、统计不完全的情况，数据仅供参考，如有不准确敬请谅解。
从房产局的备案数据来看：
1.卖得火的前三名楼盘：百瑞景566套，东原晴天见271套，保利公园九里209套
百瑞景：据说今年武汉的销冠是百瑞景！一点都不奇怪！武汉在前两年火了盘龙城、火了金银湖、火了四新光谷白沙洲之后，到今年大家毫无疑问地发现，主城区核心区域依然是有价值的！无论从居住的舒服度和交通来说，还是从来讲，主城区都是快的！不要说什么低价区，百瑞景可以五年之内从9000涨到14000，复地东湖国际可以在七年之内从6000涨到2万，远城区可以吗？论主城区，医疗、、商业、各种配套都是的！百瑞景今年在没有复地东湖国际竞争的情况上，由于自身多年沉淀，再加上武汉这个硬件条件，还有一直13000左右的高性价比，愣是把四五六期一起拿出来卖了，六期卖完就不再有百瑞景啦，想要的还是要快点抢！
东原晴天见：东原晴天见11月底加推了2栋楼，一加推就，也不是好惹的！次开盘在8月底，满城皆知，得益于和保利公园九里的厮杀，价格只有8600，打脸保利公园九里，但是第三次开盘仅在3个月后，瞬间价格涨到9300，还好意思说自己是来拉低南湖均价的吗？11月底推出的两栋楼虽然房源量不大，但是南湖的楼市地位岿然不动，推多少卖多少，永远不愁没人。
保利公园九里：南湖没有保利，就不会有今天的南湖楼市。保利在南湖的“丰功伟绩”就不谈了，保利公园九里独自称霸南湖这一年来，价格一路飞扬，和半路冒出的东原晴天见相爱相杀，这种“恩爱”的炒作是武汉楼市的典范了！保利公园九里三期四期在售，但房源不多了，价格也高，五期也开始了，据说想到明年5月份再推出来，不知道是不是想涨到一万来见南湖的百姓，真心不知道它一路过来的自信是从哪里来的？但购房者却屡屡还买账！当然南湖的二手房难卖到出一套房的当天就有一二十组客户去看，也带给了保利公园九里很大信心吧，这么紧俏的二手房都一万了，新房破万还会远吗？
2.区域火楼盘：武昌区百瑞景生活区566套，洪山区东原晴天见271套，青山区绿地香树花城57套
百瑞景生活区
东原晴天见
绿地香树花城
绿地香树花城：绿地那么个高调的开发商，被称为宇宙房企，委身于青山三环外那么个角落里，着实很委屈它了！不过香树花城表现还不错的，在青山这么个不稳定又封闭的市场环境里，三环外的楼盘也能成为区域销冠，不知道三环内的那些红钢城、建二商圈的楼盘都作何感想呢？不过绿地香树花城也有它的，武钢，有5号线，还是个品牌，很打动人心，但是周边环境，呵呵，不敢恭维哦！不要说青山环境有多差，那是在三环外！
3.来说说12月武昌的开盘情况吧！复地东湖国际和复地悦城是大型开盘加推，揽胜公园、武汉恒大御府、联泰香域水岸、杨春湖畔4个纯新盘开盘。
复地东湖国际：2015年12月20日的琴台大剧院开盘，通知下午3点到场，实际6点开始摇号，因为蓄客整整积压了一年，2000多组，到场1000多人，实际只有600多套房源，2小时售罄674套房源，成交均价2万/平米，销售金额达20亿，本次开盘相比14年售价直接30%，全城瞩目！只能说武汉真的是不缺有钱人，开发商购房者也买得更，样板间和一楼都卖出去了，一个愿打一个愿挨，作为旁观者也没什么好说的了！不过除了精装修的万达，武昌终于有个破2万的毛坯楼盘了也是不容易啊！
复地悦城：2015年11月21日开的盘，推出了二期，据说是日光，但是一个多月过去了，至今没有预售证，所以一套都没有备案。这年头没有预售证不是稀罕事，但是复地的胆子也挺大的，复地东湖国际的事儿还没整完呢，复地悦城这是风头上开盘啊！开盘价格7400，也不辜负大家对白沙洲的希望了！对了，旁边的保利上城明年开盘想卖一万哦，大家等着看吧！
揽胜公园：2015年12月26日开盘，主推3号楼6号楼74至139平户型，一共288套房源，3号楼2梯4户，34层，6号楼2梯5户，34层，均价11000元/平米。揽胜公园的位置还不错，在珞狮南路和南湖大道交汇的地方，可惜太堵。三年前，同为一个楼盘的二期国海学道才卖7000多，秒杀8000多的保利心语，这次揽胜公园不了，前几年买的人还是相当值的！
武汉恒大御府：2015年12月26日开盘，主推2、3、4、7、8这几栋楼，据说也是开盘曝光，价格11000元，什么都不愿意对外释放，只说卖了7成，成交了8个亿。青山的楼盘其实地段越好越贵就越好卖，青山人很大一部分真的不缺钱，住着武钢的房子，拿着武钢的福利，钱没地方花。不过近武钢也是个热点话题，我们就不在伤口上撒盐了！但是恒大毕竟位置好，去化也比较容易。
联泰香域水岸：2015年12月27日开盘，一直没太明白这个盘是个什么调性？在青山的广告打了一年，迟迟不建房子，房子建了，再也没见过什么宣传，坐拥那么好的商圈和江景，却偏偏躲在别人背后，开盘只隔了一天，价格也是10500元，比别个低个500块钱！有什么不好意思抬头自己卖的呢？江景啊！青山的沿江都是规划的商务区，可惜了这么个盘了！
杨春湖畔：2015年12月19日开盘，只推出了7号楼一栋楼，一单元2梯4户34层，二单元2梯5户34层，面积从78-109平不等，均价8200元，目前户型都还有房源在售。开盘在武钢体育馆，当天推出的300多套房子，卖了200多套！话说武汉火车站旁边的楼盘，还是挺吸引眼球的，所以购房群体有蛮大部分来自于8+1城市圈。这个楼盘的在于一线临湖了，南面是湖景，视野不错。当然依靠着高铁圈，有什么样的发展还真不是自己能决定的！
4.和11月相比，单盘成交确实表现平平。月成交套数超过500套的1个楼盘，百瑞景平均一天卖20套房子！月成交200-300套的楼盘有2个，月成交100-200套以上的有6个
总
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【大武昌11月楼市点评】11月成交量排行榜，卖房单盘成交达700多套！
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10月和11月，武汉楼市狠狠地火了一把，单月卖房量达到1万6以上，这把火持续到12月，12月新开盘的几个楼盘都是爆满和日光的节奏，但是从房产局的备案情况来看，12月的数据却明显没有11月高，而且从单盘成交量来看，单月成交破100套的楼盘也明显降低了不少。但是洪山依然是卖得的，前几名的成交始终都被洪山占领，一直坚挺。
与11月相比，我们统计进来的楼盘的总成交12月比11月低了1000多套，而且单盘成交也相比11月低了不少。11月成交量200套以上的有9个，但12月只有3个；11月成交量100套以上的19个，但12月只有9个。
不过12月武昌有揽胜公园、武汉恒大御府、联泰香域水岸、杨春湖畔4个纯新盘开盘，以及复地东湖国际和复地悦城等大型开盘加推，但因为绝大部分还没来得及备案，所以成交统计不进来。这次的统计依然是大武昌区域（武昌、洪山、青山三个区）的12月热销盘的成交量，统计周期是12月1日到12月31日！
注：1、以下来自武汉房地产信息网备案信息 成交量统计周期为12月1日-12月31日
2、备案信息为签订购房合同网签信息，与实际成交量有一定延迟，但基本能反映出楼盘真实成交量（除有集中开盘或无预售证就先认购的情况无法在备案信息中反映出来之外）
3、本表格基本包含市场上大部分热盘，但也有少数遗漏、统计不完全的情况，数据仅供参考，如有不准确敬请谅解。
从房产局的备案数据来看：
1.卖得火的前三名楼盘：百瑞景566套，东原晴天见271套，保利公园九里209套
百瑞景：据说今年武汉的销冠是百瑞景！一点都不奇怪！武汉在前两年火了盘龙城、火了金银湖、火了四新光谷白沙洲之后，到今年大家毫无疑问地发现，主城区核心区域依然是有价值的！无论从居住的舒服度和交通来说，还是从来讲，主城区都是快的！不要说什么低价区，百瑞景可以五年之内从9000涨到14000，复地东湖国际可以在七年之内从6000涨到2万，远城区可以吗？论主城区，医疗、、商业、各种配套都是的！百瑞景今年在没有复地东湖国际竞争的情况上，由于自身多年沉淀，再加上武汉这个硬件条件，还有一直13000左右的高性价比，愣是把四五六期一起拿出来卖了，六期卖完就不再有百瑞景啦，想要的还是要快点抢！
东原晴天见：东原晴天见11月底加推了2栋楼，一加推就，也不是好惹的！次开盘在8月底，满城皆知，得益于和保利公园九里的厮杀，价格只有8600，打脸保利公园九里，但是第三次开盘仅在3个月后，瞬间价格涨到9300，还好意思说自己是来拉低南湖均价的吗？11月底推出的两栋楼虽然房源量不大，但是南湖的楼市地位岿然不动，推多少卖多少，永远不愁没人。
保利公园九里：南湖没有保利，就不会有今天的南湖楼市。保利在南湖的“丰功伟绩”就不谈了，保利公园九里独自称霸南湖这一年来，价格一路飞扬，和半路冒出的东原晴天见相爱相杀，这种“恩爱”的炒作是武汉楼市的典范了！保利公园九里三期四期在售，但房源不多了，价格也高，五期也开始了，据说想到明年5月份再推出来，不知道是不是想涨到一万来见南湖的百姓，真心不知道它一路过来的自信是从哪里来的？但购房者却屡屡还买账！当然南湖的二手房难卖到出一套房的当天就有一二十组客户去看，也带给了保利公园九里很大信心吧，这么紧俏的二手房都一万了，新房破万还会远吗？
2.区域火楼盘：武昌区百瑞景生活区566套，洪山区东原晴天见271套，青山区绿地香树花城57套
百瑞景生活区
东原晴天见
绿地香树花城
绿地香树花城：绿地那么个高调的开发商，被称为宇宙房企，委身于青山三环外那么个角落里，着实很委屈它了！不过香树花城表现还不错的，在青山这么个不稳定又封闭的市场环境里，三环外的楼盘也能成为区域销冠，不知道三环内的那些红钢城、建二商圈的楼盘都作何感想呢？不过绿地香树花城也有它的，武钢，有5号线，还是个品牌，很打动人心，但是周边环境，呵呵，不敢恭维哦！不要说青山环境有多差，那是在三环外！
3.来说说12月武昌的开盘情况吧！复地东湖国际和复地悦城是大型开盘加推，揽胜公园、武汉恒大御府、联泰香域水岸、杨春湖畔4个纯新盘开盘。
复地东湖国际：2015年12月20日的琴台大剧院开盘，通知下午3点到场，实际6点开始摇号，因为蓄客整整积压了一年，2000多组，到场1000多人，实际只有600多套房源，2小时售罄674套房源，成交均价2万/平米，销售金额达20亿，本次开盘相比14年售价直接30%，全城瞩目！只能说武汉真的是不缺有钱人，开发商购房者也买得更，样板间和一楼都卖出去了，一个愿打一个愿挨，作为旁观者也没什么好说的了！不过除了精装修的万达，武昌终于有个破2万的毛坯楼盘了也是不容易啊！
复地悦城：2015年11月21日开的盘，推出了二期，据说是日光，但是一个多月过去了，至今没有预售证，所以一套都没有备案。这年头没有预售证不是稀罕事，但是复地的胆子也挺大的，复地东湖国际的事儿还没整完呢，复地悦城这是风头上开盘啊！开盘价格7400，也不辜负大家对白沙洲的希望了！对了，旁边的保利上城明年开盘想卖一万哦，大家等着看吧！
揽胜公园：2015年12月26日开盘，主推3号楼6号楼74至139平户型，一共288套房源，3号楼2梯4户，34层，6号楼2梯5户，34层，均价11000元/平米。揽胜公园的位置还不错，在珞狮南路和南湖大道交汇的地方，可惜太堵。三年前，同为一个楼盘的二期国海学道才卖7000多，秒杀8000多的保利心语，这次揽胜公园不了，前几年买的人还是相当值的！
武汉恒大御府：2015年12月26日开盘，主推2、3、4、7、8这几栋楼，据说也是开盘曝光，价格11000元，什么都不愿意对外释放，只说卖了7成，成交了8个亿。青山的楼盘其实地段越好越贵就越好卖，青山人很大一部分真的不缺钱，住着武钢的房子，拿着武钢的福利，钱没地方花。不过近武钢也是个热点话题，我们就不在伤口上撒盐了！但是恒大毕竟位置好，去化也比较容易。
联泰香域水岸：2015年12月27日开盘，一直没太明白这个盘是个什么调性？在青山的广告打了一年，迟迟不建房子，房子建了，再也没见过什么宣传，坐拥那么好的商圈和江景，却偏偏躲在别人背后，开盘只隔了一天，价格也是10500元，比别个低个500块钱！有什么不好意思抬头自己卖的呢？江景啊！青山的沿江都是规划的商务区，可惜了这么个盘了！
杨春湖畔：2015年12月19日开盘，只推出了7号楼一栋楼，一单元2梯4户34层，二单元2梯5户34层，面积从78-109平不等，均价8200元，目前户型都还有房源在售。开盘在武钢体育馆，当天推出的300多套房子，卖了200多套！话说武汉火车站旁边的楼盘，还是挺吸引眼球的，所以购房群体有蛮大部分来自于8+1城市圈。这个楼盘的在于一线临湖了，南面是湖景，视野不错。当然依靠着高铁圈，有什么样的发展还真不是自己能决定的！
4.和11月相比，单盘成交确实表现平平。月成交套数超过500套的1个楼盘，百瑞景平均一天卖20套房子！月成交200-300套的楼盘有2个，月成交100-200套以上的有6个
总